強制拍賣 火頭處處!

2010年6月22日 星期二

面對強拍/收購過程中保障居民權益的小貼士

於收購重建的過程中,業主們會遇到不同的問題,若不保持警覺,很可能會令自身的權益受損。以下為一些建議,希望能協助街坊保障自己應有的權益。

(1) 強制售買令的申請是以地段或地段分段作為申請單位,業主務必到土地註冊處進行查冊,了解自己物業的所屬地段及業主轉手情況,每個物業的查冊費用只是10元

(2) 不論想接受收購或想留低的業主,皆要團結一致,互相交換資訊,才可增大議價能力,與收購商討價還價,爭取最大利益。

(3) 在與收購商簽署任何文件前,應取得全份文件仔細閱讀,在完全明白及同意文件內容才可簽署。由於你的物業價值遠遠大於法律諮詢的費用,為保障自身權益,我們建議你在簽署任何文件前應攜同有關文件,向律師作法律諮詢。而向律師作法律諮詢前,應清楚了解律師的收費及負責的諮詢範圍。

(4) 切勿簽署「不平等條約」。在簽署交易文件前,應充分了解交易的條件及收款限期。業主須特別留意交易的限期是否不合理地過長。如已決定接受收購,應要求收購商盡快付款。

(5) 為免被收購商分化,拒絕簽署保密協議,令自己及其他居民不會被孤立、逐個擊破。

(6) 拒絕接受收購商故意壓低物業售價,再以高額的搬遷費補償物業差價,因這個製造出來的低價將令其他小業主的議價能力降低,更可能因而惹上官非。

(7) 如被收購商騷擾,或無故遭截水截電,應立即報警並記下報案號碼及記錄受影響的情況,如拍照記錄受影響的設施。